오산 헤리티지 자이 1단지 vs 2단지 완벽 비교! 공급면적·평당가 착시 및 시세 분석 총정리 (3탄)새 창 열림 > 자유게시판

경기도 오산 헤리티지 자이 오산시경기도 오산시경기도 화성시 병점구 병점노을로 31경기도 화성시 병점구 떡전골로 97경기도 오산시​🌈​ 안녕하세요! 행복이 넘치는 집 정보길잡이 이현서 팀장입니다. 😊​​​앞서 올려드린 1탄(계약금 500만원 자금계획)과 2탄(84 A·B·C·D 평면도 분석) 포스팅을 보시고 정말 많은 분들께서 상담 문의를 주고 계셔서 감사합니다 ​​오늘 준비한 [오산 헤리티지 자이 시리즈 3탄]은, 분양 현장에서 손님들이 가장 많이 물어보시고 인터넷에서도 의견이 분분한 핵심 질문!​"1단지와 2단지, 공급면적과 평당가는 왜 차이가 나고 어디를 선택해야 할까?"에 대해 수치와 데이터 팩트로 명쾌하게 분석!​동 수와 세대수가 어떻게 다르고, 우리 가족에게 어디가 더 맞을까요?"에 대해 정확한 수치와 현장 팩트로 깔끔하게 정리해 드리겠습니다.​​​◼️1단지 vs 2단지 면적 차이: 공급면적과 전용률의 비밀​"팀장님, 같은 84타입인데 1단지보다 2단지가 더 넓다는 말이 사실인가요?" 오산 헤리티지 자이 ​​결론부터 말씀드리면, 전용면적(실제 사용하는 집 내부 공간)은 1단지와 2단지가 완전히 동일합니다! (예: 84A 타입 전용면적은 양쪽 모두 84.9796㎡로 똑같습니다.) ​달라지는 것은 공급면적(주거공용면적: 계단·복도·엘리베이터 등)입니다. ​​​◼️타입별 공급면적 비교 ​75㎡ 타입: 1단지 ​99.1264㎡75㎡ 타입: 2단지 ​99.1407㎡ ​​84㎡A 타입: 1단지 110.8249㎡ 84㎡A 타입: 2단지 111.8083㎡ ​​84㎡B 타입: 1단지 111.4029㎡ 84㎡B 타입: 2단지 112.3861㎡ ​​84㎡C 타입: 1단지 110.4619㎡ 84㎡C 타입: 2단지 111.4434㎡ ​ 84㎡D타입: 1단지 110.7265㎡84㎡D타입: 2단지 D타입없음​​102㎡ 타입: 1단지 130.3482㎡ 102㎡ 타입: 2단지 130.8984㎡ ​​124㎡ 타입: 1단지 155.8720㎡ ​124㎡ 타입: 2단지 157.5044㎡ ​​👉 핵심 포인트:84타입 기준으로 1단지 공급면적보다 2단지 공급면적이 약 0.98㎡(약 0.3평) 정도 더 넓습니다.전용면적이 같은데 공급면적이 넓어졌다는 것은, 계단이나 복도, 엘리베이터 홀 같은 오산 헤리티지 자이 주거공용 공간이 그만큼 더 여유롭게 설계되었다는 뜻입니다.​◼️ 2단지 평당 분양가가 더 싸 보이는 착시의 이유​모집공고나 분양가를 보실 때 "어? 2단지 평당가가 1단지보다 약 20만 원 안팎 싼 것 같은데?"라고 느끼셨을 겁니다. ​하지만 이건 공급면적 계산법에서 오는 착시 현상입니다! ​​분양 총액은 같습니다. (더 싸게 파는 것이 아닙니다.) ​​평당가는 [분양 총액 ÷ 공급면적]으로 계산하기 때문에, 공용 부가 약간 더 넓은 2단지가 분모가 커져서 평당가가 낮아 보이는 것입니다. ​따라서 1단지와 2단지를 비교할 때는 평당가 착시에 속지 마시고, 전용면적과 실제 분양 총액, ​그리고 동·호수 위치를 기준으로 비교하셔야 합니다. ◼️한눈에 보는 단지별 동 수 &amp세대수 규모​오산 헤리티지 자이는 총 1,783세대 규모의 22동 대단지 브랜드 타운으로, 1블록 13개동과 오산 헤리티지 자이 2블록 9개동으로 나뉘어 공급됩니다 ✅️두 단지의 구체적인 동 수와 타입별 세대수 차이는 다음과 같습니다. ​​■ 1단지 (1BL)​대지위치: ​경기도 오산시 양산동 223번지 일원 ​​​공급규모: ​1BL 13개동 1,069세대 ​​​주택형 구성: ​75㎡, 84A㎡, 84B㎡, 84C㎡, 84D㎡, 102㎡, 124㎡, 166P㎡ ​​■ 2단지 (2BL)​대지위치: ​경기도 오산시 양산동 328-2번지 일원 ​​​공급규모: 2BL 9개동 714세대 ​​​주택형 구성: ​75㎡, 84A㎡, 84B㎡, 84C㎡, 102㎡, 124㎡, 166P㎡ ​◼️ 평면 타입 핵심 팩트: 84D 타입은 오직 '1단지' 뿐!​​평면 타입을 결정하실 때 가장 먼저 확인하셔야 할 핵심 포인트입니다. ​🔻1블록 (1단지)배치도🔻 ​​1단지 (1BL): ​84Dm² 타입 보유 ​84Dm² 타입은 2단지에는 없습니다 ​1단지(1BL)에만 배치되어 있습니다. ​​현관 ​공간 활용도가 뛰어난 84Dm² 구조를 원하시는 분은 무조건 1단지를 선택하셔야 합니다. 오산 헤리티지 자이 ​🔻2블록 (2단지)배치도🔻​​2단지 (2BL): 84Dm² 미배치 ​2단지는 84Dm²를 제외한 75㎡, 84A·B·C㎡, 대형 타입 위주로 깔끔하게 구성되어 있습니다. ​​​타입을 결정하실 때 가장 먼저 알고 계셔야 할 단지별 특징입니다. ◼️ 교육 환경 &amp단지별 위치 특징​학교 및 교육 환경🔻학교 위치지도🔻​✅️​양산1중학교(예정): ​내년 개교를 앞두고 있어 향후 중학생 자녀의 도보 통학 여건이 잘 갖춰질 예정입니다.​✅️​초등학교 통학 여건: ​인근 초교 배정 및 신설(양산1초 예정) 관련 현황은 단지별 동선과 함께 현장 방문 상담 시 더욱 세밀하게 안내해 드리고 있습니다​​1단지 (13개 동 /1,069세대)​병점역 방향 도로 진출입이 수월하여 외부 이동 동선이 잘 갖춰져 있습니다.​대단지 메인 조경과 중심 커뮤니티 시설을 편리하게 이용하기 좋습니다.​​2단지 (9개 동 / 714세대)​내년 개교 예정인 양산1중학교 부지 방향과 가까운 오산 헤리티지 자이 위치입니다.​단지 주변 근린생활시설(상가) 이용이 수월하며 한적하고 쾌적한 동선 배치를 자랑합니다.​​ ◼️병점역 생활권 미래가치 &amp인근 시세 비교​​오산 헤리티지 자이는 행정구역은 오산시 양산동(양산4지구)이지만, 실질적인 생활권은 1호선 병점역과 동탄신도시 더블 생활권입니다. ​ ✅️​주변 개발 호재: ​병점역 일대는 대형 건설사 5개 브랜드 약 1만 2천 세대가 들어서는신흥 주거타운으로 변모 중입니다. ​​✅️​교통 호재: ​GTX-C 노선 본선 착공 및 병점역 연장 추진, 병점역 복합환승센터(제4차 환승센터 기본계획 포함) 등 굵직한 호재가 진행되고 있습니다.​ 🔻 오산헤리티지자이 & 병.아.캐 인근지도🔻​​인근 시세 비교 (안전마진 기준점): 오산헤리티지자이 (84㎡)'분양가 평균 7억 7,500만 원​길 건너 맞은편 '병점역 아이파크 캐슬(84㎡)'의 경우 실거래가가 ​​(2026년 1월)에서 9억 3,800만 원​(2026년 8월),최근 최고 10억 3,000만 원(22층)까지 거래되었습니다.​오산 헤리티지 자이의 ​분양가와 오산 헤리티지 자이 이 인근 시세 사이의 안전마진 프리미엄은 상담 시 타입·층별로 정밀하게 계산해 드립니다! ◼️ 이현서 팀장의 실거주 맞춤 단지 추천✅️​💡 1단지를 선택하셔야 하는 분​84D 타입을 마음에 두고 계신 분 ​병점역 방향 이동 및 주요 도로망 진출입이 자주 필요하신 분​​13개 동 대단지의 중심 중앙공원과 메인 커뮤니티를 누리고 싶으신 분✅️​💡 2단지를 선택하셔야 하는 분​내년 개교 예정인 양산1중 가까운 단지 위치를 선호하시는 학부모님​​84B 타입 위주로 로열동·호수를 노리시는 분 ​​단지 상가 접근성과 조용한 주거 동선을 중요하게 생각하시는 분​📣 마무리하며선착순 동·호 지정 계약 진행 중!​​​현재 오산 헤리티지 자이는 청약통장이 필요 없고 가점도 보지 않는 '잔여세대 선착순 동·호 지정 계약'이 진행 중입니다.​비규제 지역, 재당첨 제한 없음​​실거주 의무 없음​​전매 제한: 오산 헤리티지 자이 최초 당첨자 발표일(2026년 8월 10일)부터 6개월이후​​입주 예정: 2029년 9월​초기 자금 부담을 낮춘 특별 계약조건이 적용되고 있으니, 남아있는 로열 동·호수와 안전마진 프리미엄 분석이 필요하시다면 ​언제든 문의해 주세요! ​​🌹상담및방문예약 대표전화:☎️1800-5340​📱방문예약은 👇네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​🌈 행복이 넘치는집 분양 정보길잡이 이현서팀장 이였습니다 ​ 함께보면 도움되는글 오산개빌호재 함께 살펴봐야요🌈 안녕하세요! 부동산 가치를 한발 앞서 전해드리는 부자되는정보나눔 블로그 이현서팀장 입니다. 그동...​태그​#오산헤리티지자이 #오산헤리티지자이1단지 #오산헤리티지자이2단지 #오산헤리티지자이공급면적 #오산헤리티지자이분양가 #오산헤리티지자이시세 #병점역아이파크캐슬 #이현서팀장​​